根據(jù)美國蘋果公司的預(yù)計(jì)，2012年，iPad的銷售量將達(dá)到5500萬臺，而在全球銷售的iPad中，80%都是由成都生產(chǎn)。據(jù)了解，目前每天有兩班波音747從雙流(微博)機(jī)場出發(fā)，將成都生產(chǎn)的平板電腦運(yùn)往全世界。以iPad為代表的先進(jìn)制造業(yè)正在支撐成都經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，在承接“東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”的大背景下，成都的汽車制造業(yè)、家居產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)，以及天府新區(qū)(微博)也規(guī)劃了電子信息、生物醫(yī)藥、航空航天、汽車制造等產(chǎn)業(yè)各就各位。
此外，在中心城區(qū)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展也出現(xiàn)了新的趨勢。先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展格局變化也在深刻影響著城市的居住、商業(yè)格局，而房地產(chǎn)市場的發(fā)展也隨著成都產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整出現(xiàn)新的趨勢。
制造業(yè)升級
提升經(jīng)濟(jì)總量功不可沒
曾經(jīng)以山水資源以及宜居氣質(zhì)被成都市民所熟知的龍泉驛區(qū)，如今有了另外一個(gè)名字———汽車城，根據(jù)龍泉驛區(qū)相關(guān)部門的數(shù)據(jù)，作為成都現(xiàn)代汽車制造業(yè)基地，2011年龍泉驛(微博)整車（機(jī)）產(chǎn)量將達(dá)15萬輛、汽車產(chǎn)業(yè)銷售收入550億元、增加值135億元，帶動規(guī)模工業(yè)增加值達(dá)284億元。未來幾年，龍泉驛區(qū)將具備了年產(chǎn)百萬輛整車的能力。如今大眾、豐田、沃爾沃等品牌先后在龍泉投資建廠，此外圍繞關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，在龍泉已經(jīng)形成了龐大的汽配專業(yè)市場。
而在高新區(qū)，隨著英特爾、戴爾、聯(lián)想、緯創(chuàng)、仁寶等企業(yè)的進(jìn)入，除了iPad平板電腦之外，成都市每年還將生產(chǎn)數(shù)千萬臺筆記本電腦，而未來產(chǎn)量甚至有望突破一億大關(guān)。以緯創(chuàng)為例，按照計(jì)劃，緯創(chuàng)成都制造基地將生產(chǎn)筆記本電腦、智能手機(jī)等產(chǎn)品，預(yù)計(jì)2014年緯創(chuàng)成都制造基地電腦及資訊產(chǎn)品綜合產(chǎn)能達(dá)到2000萬臺以上，2016年達(dá)到4000萬臺。
上半年，成都實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3951.4億元，增長13.3%。其中，上半年成都實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值1480億元，同比增長16.1%，工業(yè)經(jīng)濟(jì)對地區(qū)生產(chǎn)總值增長的貢獻(xiàn)率超過45%?，F(xiàn)代制造業(yè)的發(fā)展對于成都市經(jīng)濟(jì)總量的迅速提升功不可沒。
服務(wù)業(yè)升級
西部核心地位無可撼動
除了現(xiàn)代制造業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)也是成都重點(diǎn)發(fā)展的行業(yè)之一。今年5月，世界知名奢華酒店華爾道夫和成都銀泰中心簽約，在談到為何選擇成都時(shí)，希爾頓全球中東及亞太區(qū)高級副總裁安德魯說，華爾道夫看重成都主要有以下三方面的因素，成都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展前景、成都是全國最佳旅游城市，以及成都已成為國內(nèi)第三大會展中心城市。
作為華爾道夫酒店落地的成都金融城，也是成都市確立的十三個(gè)重點(diǎn)城市功能區(qū)之一，在制造業(yè)向成都市第二、第三圈層轉(zhuǎn)移時(shí)，作為城市核心區(qū)域，金融城毫無疑問地承擔(dān)起了現(xiàn)代金融業(yè)的功能。目前成都市已經(jīng)入住的超過200家世界五百強(qiáng)企業(yè)中，大多數(shù)都落戶金融城。而成都銀泰中心的負(fù)責(zé)人則告訴成都商報(bào)(微博)記者，很多大型企業(yè)會考慮在成都設(shè)立他們在中國西部地區(qū)的區(qū)域總部，而金融城將會是非常理想的區(qū)域。
在大力打造金融城的同時(shí)，成都市還在城東打造東村文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)，作為區(qū)域的核心地標(biāo)，綠地中心于近期正式奠基，五年后，這棟468米高的大樓不但會成為成都第一高樓，而且也將罩上“西部第一，世界第六高度”的光環(huán)。實(shí)際上，為了發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，去年成都就建成了具有地標(biāo)意義的“東區(qū)音樂公園”，開園近一年來，這里承辦了成都大部分與文化藝術(shù)有關(guān)的城市活動，正在成為一個(gè)大型的城市文化生活目的地。
產(chǎn)業(yè)重新布局
催生新的居住需求
犀浦-紅光-蜀都新城，這條位于成都西北方向的軸線上，催生了今年上半年銷售量最大的一個(gè)區(qū)域，而區(qū)域內(nèi)的多個(gè)以中小戶型為主的項(xiàng)目，也取得了非常優(yōu)秀的銷售業(yè)績。據(jù)中原地產(chǎn)(微博)的一位策劃人員介紹，從2010年起，他們代理的項(xiàng)目就針對區(qū)域內(nèi)新入住的大型企業(yè)員工展開了營銷攻勢。而最近幾年，成都的代理公司也普遍開始成立行銷團(tuán)隊(duì)，他們的任務(wù)就是到這些工廠和企業(yè)進(jìn)行拜訪，推銷所代理項(xiàng)目。
實(shí)際上，這些企業(yè)也有著龐大的居住需求，據(jù)實(shí)效機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事吳昊分析，高新西區(qū)的企業(yè)，可以吸納超過60萬人就業(yè)，算上他們的家屬，區(qū)域入住人口超過100萬，而高新西區(qū)的整體規(guī)劃面積只有40平方公里，人口密度超過兩萬人，龐大的人群所帶來的住房需求、消費(fèi)需求等多數(shù)都需要通過房地產(chǎn)業(yè)來解決。
在其他區(qū)域也存在同樣的問題，規(guī)劃建設(shè)中的天府新區(qū)主要以現(xiàn)代制造業(yè)為主，容納六大產(chǎn)業(yè)，將吸引龐大的就業(yè)人口。成都市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然天府新區(qū)規(guī)劃的定位基礎(chǔ)是產(chǎn)業(yè)，但在規(guī)劃上不能再走過去的老路———把它當(dāng)做工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)等來規(guī)劃，而是要按照新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化的要求，將產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市功能等進(jìn)行綜合規(guī)劃，建設(shè)以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、宜業(yè)宜商宜居的現(xiàn)代新城。
產(chǎn)業(yè)倍增
房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新格局
產(chǎn)業(yè)格局的重新構(gòu)造，也讓成都的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新的格局。新川科技園的出現(xiàn)讓“新川板塊”成為熱點(diǎn)；金融城的快速發(fā)展則讓周邊的住宅項(xiàng)目無一例外地走上了高端路線。而在城北，家居產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)的規(guī)劃，讓新都、青白江(微博)、金堂(微博)等區(qū)域出現(xiàn)了大量的專業(yè)市場，涵蓋家居建材、鋼鐵、醫(yī)藥等多個(gè)行業(yè)。對于商業(yè)地產(chǎn)的投資，也因?yàn)閷I(yè)市場而出現(xiàn)新的局面。
以上只是現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個(gè)側(cè)面。而隨著城市產(chǎn)業(yè)的不斷升級換代，物業(yè)業(yè)態(tài)也會出現(xiàn)調(diào)整。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展的背后，是以五星級酒店、寫字樓、購物中心為主的城市綜合體項(xiàng)目大量出現(xiàn)。在成都市市中心-人民南路-金融城這個(gè)核心區(qū)域內(nèi)，集中了目前成都市最為密集的五星級酒店項(xiàng)目。根據(jù)武侯區(qū)的規(guī)劃，人民南路將打造的科技商務(wù)區(qū)未來規(guī)劃有五家大型賣場以及十家五星級酒店。而世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，未來五年成都可能出現(xiàn)超過50家五星級酒店。
在位于成都金融城的成都規(guī)劃館內(nèi)，關(guān)于成都未來數(shù)年的城市規(guī)劃藍(lán)圖已經(jīng)清晰可見，如今，先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)對于成都經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，而“產(chǎn)業(yè)倍增”這一戰(zhàn)略規(guī)劃，也正在有條不紊地進(jìn)行中，由此帶來的是城市形態(tài)和城市地位的全線升級。
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